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Los alquileres de departamentos usados subieron 32,6% interanual en el segundo trimestre del año y quedaron prácticamente en línea con la inflación porteña. Saavedra, Núñez y Palermo se ubicaron entre las zonas con valores más altos.
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 32,6% interanual en promedio durante el segundo trimestre del año, entre abril y junio, y quedaron prácticamente en línea con la inflación porteña, según un informe del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA).
El relevamiento mostró que el valor publicado del metro cuadrado en alquiler registró incrementos interanuales del 32% para los monoambientes, del 31% para los departamentos de dos ambientes y del 34,8% para las unidades de tres ambientes.
De acuerdo con el organismo porteño, el crecimiento promedio de los alquileres usados fue prácticamente igual a la variación del Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que alcanzó el 32,7% en el mismo período.
Los valores de los alquileres también mostraron diferencias según la cantidad de ambientes. Durante el segundo trimestre, los precios promedio de publicación alcanzaron:
* 1 ambiente: $565.658.
* 2 ambientes: $764.485.
* 3 ambientes: $1.174.304.
En términos intertrimestrales, los aumentos se ubicaron entre el 5% y el 7,6%, por encima de las variaciones registradas durante los primeros tres meses del año.
En cuanto a la evolución interanual, el IDECBA señaló que los departamentos de uno y dos ambientes desaceleraron sus incrementos respecto del trimestre anterior en 2,7 puntos porcentuales. En cambio, los alquileres de tres ambientes aceleraron su variación en 2,5 puntos porcentuales.
El organismo también destacó que la tendencia de convergencia entre los alquileres y la inflación porteña se mantiene desde hace cinco trimestres, con una evolución similar entre los precios publicados de las unidades usadas y el nivel general de precios de la Ciudad.
Los valores varían de manera considerable según el barrio y la cantidad de ambientes.
Para los monoambientes, Saavedra registró el precio promedio más elevado, con $624.268 mensuales. Le siguieron Palermo, con $613.037, y Núñez, con $612.301.
En el extremo opuesto, los valores más bajos se encontraron en Liniers, con un promedio de $483.648, y Constitución, con $484.900.
Para los departamentos de dos ambientes, Saavedra volvió a ubicarse en el primer lugar, con un alquiler promedio de $880.824, seguido por Núñez, con $870.185.
Los precios más accesibles se registraron en Constitución, con $635.720, y Floresta, con $649.581.
En las unidades de tres ambientes, Núñez fue el barrio con el alquiler promedio más alto, con $1.406.326 mensuales. Luego se ubicó Villa Urquiza, con $1.353.564.
Por el contrario, los valores más bajos correspondieron a Montserrat, con $913.360, y Balvanera, con $956.852.
El informe también registró un crecimiento de la oferta durante el segundo trimestre. El conjunto de publicaciones de alquiler expresadas en pesos fue alrededor de 30% superior al registrado entre enero y marzo.
Además, el stock de avisos alcanzó un nuevo máximo para la serie analizada y quedó 9% por encima del récord registrado entre julio y septiembre de 2025.
La mayor parte de la oferta estuvo concentrada en departamentos pequeños. Casi tres cuartas partes de las publicaciones correspondieron a viviendas de hasta un dormitorio.
El cuarto restante estuvo compuesto principalmente por departamentos de dos dormitorios, mientras que las unidades de mayor tamaño representaron apenas seis de cada 100 avisos publicados durante el trimestre.
El IDECBA también analizó la oferta considerando tanto las publicaciones en pesos como aquellas expresadas en dólares.
En ese universo, los avisos dolarizados representaron en promedio el 25,4% de la oferta durante el segundo trimestre.
La participación de las publicaciones en dólares, además, aumenta a medida que crece el tamaño de los departamentos. Es decir, las unidades más grandes presentan una mayor presencia relativa de precios publicados en moneda estadounidense.
Los datos muestran así un mercado con mayor disponibilidad de unidades, aunque con valores de alquiler que durante el segundo trimestre mantuvieron una evolución prácticamente alineada con la inflación de la Ciudad de Buenos Aires.
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